<<バス便マンションの魅力に注目！>>池田市・川西市の賃貸・売買｜不動産の事なら株式会社マイホーム

魅力的な立地条件①バス停まで近くバスの本数が多いエリア

バス便マンションは駅から距離があることがウィークポイントですが、バス停がマンションの目の前にある、バスの本数が多く待ち時間が少ないといった特徴があれば通勤・通学もスムーズとなり、駅までの距離も気になりません。
一般的に駅近マンションは徒歩15分未満の物件を指すため、バスに乗って10分で駅に行ける立地条件なら、バス便マンションのほうが通勤・通学時間が短縮できる場合もあるでしょう。

魅力的な立地条件②人気の学区で子育てしやすいエリア

子育てを優先するファミリーなら、人気の学校があるエリアや治安の良いエリアのバス便マンションはとくに魅力的です。
そのほか子育てに役立つポイントとしては、大きな公園が近くにあったり、静かな環境であったり、子育てサポートが充実しているなども好感ポイントでしょう。
たとえ駅まで距離があるバス便マンションでも幼稚園や保育園、小学校が徒歩圏内にあれば子育て世代の利便性が高まり、売却する場合もそうした層への大きなアピールポイントになります。

魅力的なポイント①中古のバス便マンションは適正価格である

新築のバス便マンションは、駅近マンションより割高になるといわれています。
その理由としては新築時に大掛かりなキャンペーンを張ったり、展示や販促活動をおこなったりするため、広告宣伝費や人件費がかかることなどがあります。
ただし中古のバス便マンションでは、新築時のような初期費用が掛からず適正価格に落ち着くため、結果的に広くて安い物件に出会える機会が増えるというわけです。
広さを重視してマンションを購入する場合には、このポイントはとても魅力的なのではないでしょうか？

魅力的なポイント②大規模マンションやデザイナーズ物件が多い

駅から距離のあるバス便マンションは、駅近マンションでは実現しにくい大規模開発が可能なのも大きな魅力です。
たとえば植栽をふんだんにおこなった広大な敷地内に、商業施設や保育園、学童施設を備えた大規模マンションはバス便マンションであることが多いですよね。
さらに家事動線を考えた間取り、設備やインテリアにこだわったデザイナーズプランなどで駅近マンションと差別化しているバス便マンションもあります。

魅力的なポイント③建物の構造などによっては人気が維持できる

駅近であってもバス便であっても、マンションが古くなれば市場価値は下がっていくものですが、建物自体がしっかりしていたり、街のシンボルとして親しまれていたりすると、古くなっても人気が衰えないことがあります。
こちらは主にマンションを売却する際に魅力的となるポイントですが、購入時にも物件選びの指針としてチェックしておくと良いでしょう。

マンションの駐車場は必ず確保できるとは限らない！？

マンションに付随する駐車場は、毎月駐車場料金を支払って利用する賃貸方式が主流です。
ただしマンションの住民だからといって、すべての住民分の駐車場が確保されているとは限りません。
とくに駅近や都心部にあるマンションでは駐車場の数が住戸よりも少ないこともあり、マンション敷地内の駐車場の空きがなければ敷地外で駐車場を探さなければならないこともあります。

駐車場の魅力①バス便マンションは駐車場利用料が安い！

駅近や都心部のマンションが上記のような駐車場事情であるのに対し、バス便マンションでは全戸分の駐車場が確保されていることがほとんどです。
駅から距離があることから駅近マンションより敷地に余裕があること、マイカーを所有する区分所有者が多いことなどが主な理由でしょう。
また分譲マンションであっても駐車場は賃貸方式であることから、当然、毎月利用料金を支払いますが、駅近マンションに比べてバス便マンションのほうが利用料金が安いことも魅力的なポイントといえます。

駐車場の魅力②バス便マンションは平面駐車場で出し入れしやすい！

マンションに付随した駐車場は機械式も珍しくなく、最近人気のSUVやファミリータイプのバンなど背の高い自動車に対応していないこともあります。
この点でも、バス便マンションの駐車場は平面駐車場を採用している場合が多く、車種を問わず駐車可能であることが大きなメリットとなっています。
平面駐車場は機械式に比べメンテナンス費用がほとんど掛からず、何より自動車が出し入れしやすいのがうれしいですよね。
とくにマイカー通勤する方や自動車を頻繁に利用する方なら、毎回、機械式を操作して出し入れする手間と時間を節約できる平面駐車場は魅力的でしょう。