賃貸管理はプロに任せるのが安心な理由
コスト削減のために賃貸管理を自分で行うのも一つの方法です。しかし、想像以上に管理業務が大変だったり、逆にコストがかかったりしてしまう場合もあります。
実際にどのような業務が必要となるのかを知ることで、管理業務を自前で行うのか、委託するのかの判断にも役立つと考えられます。以下では賃貸管理の主要な業務を紹介してまいります。
無駄のない入居者募集や契約締結プロセス
【入居者募集は前入居者の退居前から準備】
空室期間を作らないようにするためには、入居者から賃貸借契約の解約申し入れがあった場合、すぐに次の入居者募集のためのアクションを起こす必要があります。
前入居者の退居前から準備して、切れ目なく、入居者を確保しないと物件の収益性が低下します。しかし、退居手続と入居者募集を並行して実施するのは大変なことです。特に、複数の賃貸物件を運営している場合には、専門の管理会社に任せる方が効率的になるかもしれません。
【的確かつ客観的に行いたい入居時審査】
入居者候補が賃貸借契約を締結するのにふさわしい人物かどうか審査することも、トラブル防止のためには重要なことです。しかし、個人で賃貸業をしていると、やることがたくさんあってこうした入居時審査がおざなりになることがあります。入居申込書への記入事項をチェックすることに始まり、連帯保証人の確保、保証会社の手配、審査結果の確認などを的確に実施する必要があります。
一方、トラブル防止への意識が高すぎると、審査の基準を上げてしまうことで、なかなか入居者が決まらないという事態にもなりかねません。基本的には、客観的な判断が求められます。
【契約締結、更新(民法改正への対応も)】
賃貸借契約の締結や更新も専門的なノウハウが必要とされる分野です。契約書のひな形はインターネットなどでも入手可能ですが、自身の状況に合った契約条項になっているかについてはよく確認した方がよいでしょう。
原状回復義務や敷金の取扱など、契約終了時にトラブルになりやすい項目も多くあります。2017年の民法改正は120年ぶりの大改正となっており、債権法を中心に大幅な変更がなされています。たとえば、原状回復義務の範囲などについても規定が新設されています。このような法改正にも適時に対応していかなければならない点には留意が必要です。
集金や建物管理はプロに任せた方が角は立たない
【口座管理、毎月の入金確認、督促業務】
賃貸収入を得るために、もっとも重要な業務です。したがって、正確にきちんと行う必要がありますが、複数の入居者に対して毎月の入金確認や督促業務を行うことは、事務的にはかなり煩雑です。プロに任せることで、手間を省くことはもちろん、お金のやり取りで角が立たないというメリットもあります。
【建物巡回管理、清掃業務】
建物の巡回管理や清掃業務も、オーナー自身で行うのは大変な業務の一つといえます。自分で巡回や清掃をしないで、清掃業者に委託したり、清掃スタッフを雇用したりするにしても、他の賃貸管理業務と同時に行うのは負荷が大きいといえるでしょう。
【リフォーム、修理などの手配】
共用部分の日常的な修理や退去時のクロス貼り替え、鍵交換なども業者への手配が意外と大変です。共用部分では、電気設備、消防設備、エレベーターの定期点検など対応が必要なことも多く、やはりオーナーが自身で行うより、プロに任せる方が現実的な分野です。
【トラブルやクレームへの対処】
入居者のトラブルやクレーム対応は時間が取られるだけでなく、オーナーに対するクレームであれば、お互いに感情的になる可能性もあります。第三者が間に入っていることでスムーズに対処できるというメリットがあります。
サブリース(一括借上げ)でさらに安定経営を目指す
上記のように、賃貸管理業務を専門会社に任せるメリットはたくさんありますが、さらに安定した賃貸経営を目指す一つの方策として、サブリース(一括借上げ)制度の活用があります。
サブリース契約では、オーナーと借上げ会社間で保証家賃を設定することにより、空室が出た場合でもオーナーは一定の保証家賃を受け取れることになります。また、入居者は借上げ会社と直接契約を締結するため、オーナー側は個別の契約管理から解放されます。
実際にどのような入居状況であるかはレントロール(入居状況の一覧表)で確認できるほか、借上げ会社から修繕履歴その他の事項を含む定期的な報告を受けることができます。
以上のように、賃貸管理の委託やサブリース契約を活用することにより、オーナーが本業である仕事やビジネスとしての賃貸経営に専念することができる環境を生み出せます。
こんな記事も読まれています
- 不動産のオーナー様向けコンテンツ
- 住まいを貸す契約の流れ
- 不動産のオーナー様向けコンテンツ
- ライバル物件に差をつけるリフォーム活用法
- 不動産のオーナー様向けコンテンツ
- 退去時の原状回復義務と敷金返還について
- 不動産のオーナー様向けコンテンツ
- 賃貸物件入居者のプチリフォームについて
- 不動産のオーナー様向けコンテンツ
- 空室対策の基本ポイント
不動産お役立ち情報
賃貸物件を探す
売買物件を探す
🏠売買物件(購入)探し
🏠賃貸物件(借りる)探し
🏠不動産リクエスト
🏠マイホーム公式SNS🏠
⇈公式フェイスブック⇈
⇈公式ユーチューブ⇈
⇈公式インスタグラム⇈
⇈公式ティックトック⇈
⇈公式エックス⇈
⇈公式ライン⇈
🏠マイホーム店舗紹介🏠
マイホーム池田店
〒563-0055
大阪府池田市菅原町2-16
TEL:0120-2120-52
(072-748-1221)
FAX:072-748-1220
営業時間:10:00~19:00
定休日:火曜日・水曜日
最寄り:阪急宝塚線「池田」
徒歩4分
目印:池田市役所斜め前
⇈簡易地図⇈
※駐車場について・・・
弊社ではお客様駐車場のご用意がございません。近隣コインパーキングをご利用いただき、精算時に弊社スタッフが同行しお支払い致します。
マイホーム川西店
〒666-0033
兵庫県川西市栄町27
栄南団地2号棟109
TEL:0120-5566-39
(072-744-0621)
FAX:072-744-0620
営業時間:10:00~19:00
定休日:火曜日・水曜日
最寄り:①阪急宝塚線
「川西能勢口」徒歩3分
②JR福知山線
「川西池田」徒歩4分
目印:川西阪急の西側
⇈簡易地図⇈
※駐車場について・・・
弊社ではお客様駐車場のご用意がございません。近隣コインパーキングをご利用いただき、精算時に弊社スタッフが同行しお支払い致します。
🏠不動産の掲載サイト🏠
⇈SUUMO(スーモ)⇈
売買物件
賃貸物件
⇈アットホーム⇈
売買物件
賃貸物件
⇈楽待⇈
収益賃貸不動産
売買
企画
⇈イクラ不動産⇈
相続・財産・売却
相談・買取・査定
⇈住宅ローン⇈
シュミレーション
🏠不動産お役たち情報🏠
⇈マイホーム⇈
マッチング